Achetez au lieu de louer

Bénéficier d’un logement répondant aux dernières normes environnementales, mais

aussi, d’accéder à davantage de confort et de personnalisation.

QUI SOMME NOUS?

H L IMMO se situe entre les promoteurs hauts de gammes mais avec des prix abordables aux Algériens.

Notre plus value réside dans l’aménagement des surfaces, l’orientation du site, le petit nombre de logements par résidence, des matériaux de qualité ainsi que des partenaires professionnels.

H L IMMO a une large clientèle, nous offrons la chance à toutes personnes d’acquérir un logement à des prix abordables et étudiés, avec crédit, échéancier ou autofinancement.

Notre force vient aussi de nos types de financements soit par payement cash, soit par échéancier tout en suivant le taux d’avancement du projet ou bien par crédit bancaire.

Concernant le crédit bancaire, notre choix s’est porté sur la CNEP, car tout d’abord cela est son cœur de métier, aussi, car toutes les assurances et frais sont inclus dans les mensualités, et enfin c’est la seul banque a accordé la totalité des 12 millions de dinars sans apport du client.

Nous prenons en charge le dépôt de votre dossier et de son suivi, le client n’aura qu’à se déplacer lors de la signature de la convention ainsi que la signature de son acte chez le notaire.

H L IMMO accepte tous types de crédits, taux bonifié à 1 et 3% ainsi que les non bonifiés à 06% et nous acceptons toutes les banques privées ou publiques.

Nous faisons de la vente sur plan, ce qui permet aux futurs acquéreurs dès le début de leurs achat de choisir le type de leur appartement, la surface, l’orientation, l’agencement et la personnalisation des cuisines, électroménager selon le taux d’avancement.

La vente sur plan permet de payer un logement neuf, avec des matériaux de qualité et moderne à un prix moins élevé que le marché.

Le payement par taux d’avancement, est aussi une plus value, elle permet au client de payer par tranche son appartement alors que cela est impossible pour un logement fini.

Le crédit bancaire vous permet d’acheter un logement avec une mensualité de 35.000DA/Mois environ, au lieu de louer, payez votre logement.

Achetez au lieu de louer, investissez tant que les prix sont encore relativement accessibles, la valeur de votre bien ne peut qu’augmenter avec H L IMMO.

Nos Residences

Residence : ALPHA

Meilleure localisation & accessibilité

Commune de Kheraicia :

La commune de Kheraicia est une commune de la Wilaya d’Alger dans la banlieue sud d’Alger.

La commune se situe à 18 km d’Alger-centre, 17 km de Boufarik et 65 km de Tipaza, elle est rattachée administrativement à la Daira de Draria.

Kheraicia est limitrophe à la commune de Douéra 3.6 km, la commune de Baba Hassane 2.6 km, la commune de Saoula 7.5 km et enfin à la commune de Birtouta 8.1 km.

Elle est à deux minutes de l’autoroute Est-Ouest et à cinq minutes de l’autoroute de Bab Ali menant à l’aéroport.

La commune est desservie par plusieurs lignes de bus menant à Ben Aknoun, 1er Mai, Bir Mourad Rais et enfin Blida.

Vous avez toutes les commodités à cinq minutes de votre résidence : superettes, boucheries, pharmacie, parapharmacie, dispensaire, hôpital, mosquée, écoles publiques et privées ainsi que des crèches.

Descriptif de la Residence

Residence de 11 logements.
Située dans une impasse.
Décoration avec matériaux nobles au niveau de l’entrée.
Boites aux lettres
Accès par digicode et interphone.
Porte d’accès (résidence) blindée et design.
Revêtement du hall d’entrée en marbre, sol et mur
Faux plafonds décoratif au hall d’entrée.
Miroir au niveau du hall d’entrée.
Habillage des placards techniques en bois.
Cage d’escalier en marbre.
Détecteurs de mouvements dans la cage d’escalier.
Rampe d’escalier moderne.
Parabole collective.
Caméras de surveillance

Descriptif de nos appartements

Porte d’entrée blindée
Appareillage électrique Legrand, Schnieder ou équivalent (1)
cuisine équipée
Four, plaque et hotte (1)
Emplacement réfrigérateur pouvant accueillir n’importe quelle dimension.
Menuiserie aluminium avec volet roulant électrique et caisson intégré.
Chaudière mural individuelle de marque Saunier Duval ou équivalent (1).
Pré-installation électrique des climatiseurs dans chaque pièce.
Prise TV dans chaque pièce.
Faux plafonds dans la cuisine, le séjour, le hall et le couloir.
Placards aménagés.
Equipement sanitaire de premier choix : baignoire, cuvette, lavabo avec miroir et douche à l’italienne (2).
Garde corps style moderne.
Revêtement sol de premier choix avec plinthe identique à la dalle de sol.
Portes intérieures de premier choix.
Etanchéité au niveau des salles de bain et des balcons.

1 Selon disponibilité le jour de l’achat.
2 Si suite parentale.

Descriptif des Parkings

Rideaux électriques avec télécommande individuelle.
Détecteurs de mouvements.
Bâche à eau avec pompes.
Espace lavage uniquement pour les résidents.
Espace du sacrifice de l’aïd.
Caméra de surveillance.
Extincteurs.

Plans de la Résidence

Nos Garanties

Garantie de l’éléctroménager:

La garantie de l’électroménager est selon la marque disponible à la livraison de votre appartement, elle peut varier de 12 à 24 mois.

Votre nom sera directement mentionné sur la garantie, ce qui vous permettra d’être pris en charge directement par le fournisseur et ce dans les plus brefs délais.

Agrément de promoteur

HL Immo est un promoteur immobilier titulaire d’un agrément (article 4 de la loi 11-04). Nous avons l’agrément de promoteur immobilier délivré par la wilaya d’Alger et le ministère de l’habitat et de l’urbanisme sous le numéro 1620PI0059.

Affiliation au FGCMPI

L’attestation d’inscription au tableau national des promoteurs immobilier et l’affiliation aux Fonds de Garantie et de Cautionnement Mutuelle de la Promotion Immobilière vaut autorisation d’exercer la profession. Nous sommes inscrits et affiliés sous le numéro 7226.

Garantie décennale du CTC :

Le contrôleur technique de la construction a pour mission de contribuer à la prévention des différents aléas techniques susceptibles d’être rencontrés dans la réalisation des ouvrages.

Le contrôle technique de normalisation des risques est opéré dans le cadre des garanties réglementaires accordées par les assureurs aux architectes et constructeurs (Responsabilité Civile décennale). Il est obligatoire et intervient à la demande du Maître de l’Ouvrage (Promoteur).

« il est fait obligation au maître de l’ouvrage (Promoteur) de conclure une convention avec l’organisme CTC pour toute construction entrant dans les attributions de ce dernier. La conclusion de cette convention doit intervenir immédiatement après la signature du contrat de maîtrise d’œuvre (société de réalisation). Le maître d’œuvre est tenu d’assister le maître de l’ouvrage dans ses relations avec l’organisme de contrôle lors de l’établissement de la convention et l’obtention des visas techniques ».

Article 18 de l’Arrêté interministériel du 15 mai 1988 portant modalités d’exercice et de rémunération de la maitrise d’œuvre en bâtiment.

Assurance multirisques habitation offerte par le promoteur

Le contrat d’assurances multirisques habitation est un contrat multi-garanties, qui couvre le patrimoine familial (habitation, mobilier) lorsqu’on est responsable ou victime d’un sinistre.
Il se divise en deux :
Protège votre logement et vos biens mobiliers contre les dommages.
Offre la garantie responsabilité civile qui prend en charge les préjudices causés aux tiers.
Quelles sont les garanties de cette assurance ?
La garantie incendie : elle couvre les dégâts causés par le feu et la fumée dès lors que l’incendie est d’origine accidentelle.
Garantie vol : elle couvre les dommages résultants d’un vol ou de la disparition du mobilier et articles se trouvant à l’intérieur de l’habitation ainsi que la détérioration immobilière suivant un vol ou une tentative de vol. pour que le vol soit pris en charge, il faut qu’il y ait effraction, violence ou usage de fausses clés.
Garantie dégâts des eaux : elle couvre les dommages suite à des fuites d’eaux, rupture des conduites, débordement des canalisations et infiltration (baignoire, chauffe-bain…). Cette garantie prend en charge les dégradations survenue chez l’assuré et ou étendu au logement voisin.
Garantie bris de glace : elle garantie les dommages subis par les fenêtres, portes, vitres, portes fenêtres y compris leurs impostes, par suite de leur bris, qu’elle qu’en soit la cause.
Garantie responsabilité civile : elle prend en charge l’obligation de réparer les dommages corporels et matériels que l’assuré, les animaux et les choses qui sont sous sa garde, peuvent causées aux tiers.
Garantie assistance à domicile : cette garantie permet à l’assuré de faire face aux petites pannes survenues à l’intérieur de son habitation (faire venir un plombier ou un serrurier) les frais de déplacement et la main ne sont pas pris en charge par l’assurance.

CERTIFICAT DE CONFORMITE

Le certificat de conformité est obligatoire pour l’établissement du titre de propriété de la construction réalisée
Une fois la construction achevée, on constate la concordance des travaux avec le permis de construire par un certificat de conformité.

La demande de délivrance du certificat de conformité est déposée au siège de la commune, en 5 exemplaires, contre récépissé de dépôt.

Démarches : la liste des documents pour une demande de certificat de conformité.

Le certificat de conformité est obligatoire pour l’établissement du titre de propriété de la construction réalisée.
Une fois la construction achevée, on constate la concordance des travaux avec le permis de construire par un certificat de conformité.

Lieu de dépôt de la demande du certificat de conformité

Au siège de l´APC (commune)

La demande de délivrance du certificat de conformité est déposée au siège de la commune, contre récépissé de dépôt.
Le dossier est transmis au service de l’état chargé de l’urbanisme dans un délai de huit (8) jours.

Le Dépôt

Au siège de l´APC (commune), de cinq (05) exemplaires du dossier contre récépissé de dépôt.
Le dossier est transmis au service de l’état chargé de l’urbanisme dans un délai de huit (8) jours

Dossier de la demande du certificat de conformité

Le dossier est constitué d’une déclaration d´achèvement des travaux en deux exemplaires contre récépissé.

Instruction du dossier

Le dossier est instruit par les services chargés de l´urbanisme en concertation avec les autres secteurs concernés.

Le maire (président d’APC) adresse au demandeur un avis de passage, 8 jours à l´avance.

À l´issue du contrôle de conformité, un P.V de récolement est établi par une commission comprenant les services concernés qui inclue la protection civile.

Délivrance du certifcat de conformité

Par le maire de la commune territorialement compétent ayant délivré le permis de construire de la construction concernée.
Par le wali territorialement compétent pour les autres cas.

Droits & Obligations du Client

Acte de Vente sur plan (VSP)

Quand signer son acte de vente ?

Dans les 03 trois formules, autofinancement, payement par tranche ou par crédit bancaire, l’acte de vente sur plan sera signé dès le payement des 20% minimum.

Notre notaire est Maitre SLAMA abdelatif cité chevalley ( cité CNEP) BT 15 escalier A N°348 Bouzaréah Alger.

L’état descriptif de division

Pour tous les immeubles L’établissement de l’état descriptif de division est la première démarche qu’engage le propriétaire. Il s’agit d’un document technique obligatoire. Il détermine, mesure, localise et identifie tous les lots (partie privative et quote-part de partie commune). Chaque lot est numéroté, et une quote-part des parties communes est affectée à chacun d’entre eux. Cette quote-part s’exprime en tantièmes de copropriété. Les parties communes sont fractionnées en tantièmes et à chaque lot correspond un certain nombre de ces tantièmes. Pour affecter les tantièmes de parties communes, les rédacteurs de l’état descriptif de division tiennent compte de la consistance, de la superficie et de la situation du lot (nature du lot, localisation, hauteur sous plafond, etc.). Cette quote-part, définie par l’état descriptif de division, sert notamment à déterminer la participation de chaque copropriétaire aux charges d’entretien et de travaux.

Parallèlement un état descriptif de division est intégré au règlement de copropriété ou y est annexé. Il partage l’immeuble en plusieurs lots numérotés : vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs lots. À chaque lot correspond un numéro d’identification, la description de sa situation, sa consistance et sa quote-part de parties communes exprimée en millièmes ou en tantièmes. L’état descriptif de division doit également être publié par le notaire à la conservation.

CHARGES DE GESTION

Paiement des charges de gestion :

Les frais de gestion s’élèvent à 3000DA par mois soit 72.000da pour les deux ans.

Tout copropriétaire est tenu de payer les charges de gestion à l’avance et ce juste avant la remise des clés soit 24 mois d’avance.

Ces charges comprennent :

Le nettoyage des parties communes.
Le nettoyage des parkings.
Le changement des lampes des parties communes et de l’éclairage extérieur de la résidence .
Le payement des factures d’électricité des parties communes.
Le payement des factures d’eau des parties communes.
L’entretien des espaces vert des parties communes.
La vérification des pompes de la bâche à eau.
L’achat d’une trousse de premier secours.
La recharge des extincteurs tous les six mois.

Les charges ne comprennent pas :

Les pannes de la parabole collective.
Les pannes des pompes de la bâche à eau.
Les pannes des caméras de surveillances.
Les pannes des détecteurs de mouvements.
Les pannes ou casse des serrures d’entrée de la résidence.
Les pannes des rideaux électriques des parkings
Ou toutes autres pannes occasionnelles ne relevant pas de la responsabilité de la promotion

Prise en charge du promoteur de la résidence pendant 02 ans

Le locataire est tenu de payer les charges de 24 mois juste avant la livraison afin de pouvoir installer dès le premier jour, une femme de ménage ainsi que des caméras dans et autour de la résidence.

Nous vous garantissons une propreté au niveau des parties communes, un agent de sécurité avec un espace pour son poste de surveillance ainsi que des caméras et des détecteurs de mouvement au niveau de toute la résidence avec autorisation des services compétents.

En résumé, vos charges prennent en compte le nettoyage, les extincteurs dans le parking.

L’entretien de la bâche à eau et des pompes n’est pas inclus dans les charges, l’entretien de la parabole commune, l’entretien des caméras aussi.

Les vérifications périodiques sont gratuites et les constats aussi.

Financement

Financement de votre logement

Dossier de crédit bancaire:

H L IMMO prend en charge votre dossier de crédit au niveau de la CNEP de Bouzaréah, en commençant par la simulation, ensuite vous déposerez à notre niveau, et nous nous chargerons de le déposez au niveau de la CNEP.

Nous vous contacterons pour la signature de la convention et le payement des frais de la banque qui s’élèvent en général entre 200.000DA et 250.000DA, par la suite vous signerez votre convention et enfin vous passerez chez le notaire.

Pour passer par la CNEP vous n’êtes pas obligé d’être domicilié chez eux, ni d’avoir un carnet ou quoi que ce soit.

Autofinancement (payement de la totalité)

Le client qui payera de cette manière aura une excellente remise sur l’appartement et pourra faire son choix sur sa place de parking (selon disponibilité).

Le client aura aussi quelques cadeaux de la part de la promotion tel que des climatiseurs, un aménagement supplémentaire pour les faux plafonds, ou autres.

Payement par échéancier (selon le taux d’avancement du projet)

Pour les clients qui souhaitent payer par échéancier, le barème est le suivant :

20% à la souscription. (de suite)
15% à la fin des fondations. (01 mois)
35% à la fin des gros œuvres. (03 mois)
25% à la fin des finitions. (06 mois)
05% à la remise des clés. (01 mois)

Ce mode de payement vous permet d’acheter votre logement par tranche, ce qui est impossible pour un logement fini.

Payement par crédit bancaire

Nous essayons au maximum de vous facilité la vie afin d’acquérir un logement chez nous.

Le taux bonifié de 1% est accordé aux clients qui ont un salaire compris entre 70.000DA et 108.000DA, vous pouvez aussi joindre un parent ou votre conjoint si votre salaire n’arrive pas aux 70.000DA, pour les professions libérales et les commerçants, tout dépend de vos 03 derniers C20.

Le taux bonifié de 3% est accordé aux clients qui ont un salaire compris entre 108.000DA et 216.000DA, pour les professions libérales et les commerçants, tout dépend de vos 03 derniers C20.

Le crédit à taux normal soit 6% est accordé à tous les clients qui ont un salaire de plus de 216.000DA ou une activité ayant un excellent chiffre d’affaire.

Covid19

Mesures Covid

H L IMMO met tout en œuvre pour vous accueillir en garantissant votre sécurité et celle de ses collaborateurs avec des masques et du gel désinfectant aussi bien dans nos locaux que sur chantier.